O objectivo do estudo é definido pelo requerente, tanto pode ser um simples levantamento, ou  a quantificação do investimento estruturante necessário para se garantir o desempenho regulamentar de edifícios – como escolas, hotéis, hospitais, ou edificios residenciais.

O método empregue consiste na visita aos locais por parte de técnicos especializados em diversas áreas, tais como engenharia civil, engenharia electrotécnica, engenharia mecânica, arquitectura paisagística, e técnicos em outras áreas tais como a das cozinhas industriais, a segurança contra incêndio, e a segurança contra intrusão.

Estes técnicos procederão ao levantamento das patologias por inspecção visual às várias partes do edifício, por teste a efectuar às redes técnicas (águas, esgotos e electricidade) ou via de tecnologia não destrutiva ou reduzidamente intrusiva.

Será feito um registo fotográfico, das patologias ou disfuncionalidades.

O vocabulário técnico empregue para as patologias da construção será a constante nos cadernos “Patologias e Reabilitação das Construções “do LNEC.

Para as redes técnicas e equipamentos será levada em consideração a legislação vigente aplicável a cada caso.

As medições estarão baseadas no curso sobre “Regras de Medição na Construção “, do LNEC.

Ao estudo poderão estar associadas medições detalhadas sempre que necessário, e também especificações técnicas.

Caracterização e identificação de disfuncionalidades, de patologias e omissões:

É indicada a localização ou o lugar dos elementos que devem ser intervencionados, por se encontrarem inoperativos ou disfuncionais, ou por estarem omissos. É dada uma explicação sobre a natureza da disfuncionalidade, (quadros) que se faz acompanhar por uma fotografia sempre que tal se justificar.

Apresentação de medidas de correcção e de melhoria:

Sob o registo fotográfico, é apresentada uma proposta de solução, que é numerada e detalhada nas suas várias partes constituintes, para efeitos de contabilização financeira do seu valor.

O maior ou menor grau de detalhe do descritivo das soluções tem a ver com a necessidade de clarificação da solução apresentada, e com as implicações que tem.

A prescrição de janelas em substituição das existentes, será feita com base, nos cadernos sobre componentes de edifícios do LNEC – nomeadamente a “Selecção de caixilharia e seu dimensionamento mecânico”, “Aspectos de segurança e resistência mecânica do vidro”, e “Janelas e portas pedonais exteriores – Guia para marcação CE”.

A prescrição de novos pavimentos será feita com base na “Classificação funcional dos revestimentos de pisos e dos locais – classificação UPEC e GW’s”, do LNEC.

A classificação do revestimento de fachadas, e a escolha de soluções alternativas ás que estejam aplicadas, está baseada na “Classificação e descrição geral de revestimentos para paredes de alvenaria ou de betão”, do LNEC, sempre que se esteja na presença dos referidos suportes.

Na programação, pretende-se entrar em linha de conta com as intervenções que foram descritas, descrevendo um possível desencadeamento temporal das mesmas.

Faz a abordagem típica da investigação operacional, com a identificação de um caminho critico, em software próprio. Pretende-se evitar que uma intervenção tenha que ser refeita ou anulada por não ter sido feita na sequência certa.

Para tal é mostrada uma sequência de actividades com relações de precedência, resultando dai uma ordem sequencial dessas mesmas actividades.

A indicação de trabalhos cuja realização depende de outros, fundamenta-se no conhecimento do sistema de precedência de actividades, característico do planeamento e gestão de empreendimentos de construção. A duração de actividades que envolvem maior recurso a mão-de-obra – por exemplo pinturas, é determinada com base nas “Tabelas de rendimentos de mão-de-obra, materiais e equipamentos em edificação e obras públicas”, do João Paz Branco.